ИПОТЕКА
КОМПАНИЯ | УСЛУГИ | НА ГЛАВНУЮ
 


Что такое ипотека
Федеральная программа ипотечного кредитования
Как получить кредит
Условия
Перечень необходимых документов
Почему Вам выгодно обратиться именно к нам
Требования к жилью
Расчет кредита
Формы документов
Глоссарий (справочник)
Анализ цен

Требования к жилью

Печать

ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА (ИПОТЕКИ)

     Предметом залога может выступать только то  Жилое помещение, на приобретение (строительство) которого предоставлялся Ипотечный кредит (заём) и на которое в установленном законом порядке оформлено право собственности.
     Если Жилое помещение приобретается на территории не того же субъекта Российской Федерации, где осуществляется кредитование заемщика, то выдача ипотечного кредита (займа) для приобретения такого Жилого помещения  с целью последующего рефинансирования данного кредита (займа, закладной) предварительно должна согласовываться с Агентством.
Агентство осуществляет рефинансирование только тех ипотечных кредитов (займов,  закладных), предмет залога по которым отвечает следующим требованиям:


          • Жилое помещение является отдельной квартирой либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаузом)). Коммунальные квартиры могут быть предметом залога только в случае, если Заёмщиком приобретаются в собственность все комнаты коммунальной квартиры, передаваемой впоследствии в залог (ипотеку) целиком в виде единого Жилого помещения (допускается выдача отдельных закладных на каждую комнату либо одной закладной на все комнаты с описанием в закладной как предмета залога отдельно каждой комнаты).
         • Жилое помещение подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо имеет автономную систему жизнеобеспечения.
         • Жилое помещение обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением  ванной комнаты и  кухни.
         • Жилое помещение имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).
В случае приобретения Жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки на момент его приобретения Заёмщиком, подключения Жилого помещения к центральным системам водо-, газоснабжения при условии оценки Жилого помещения  независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.
    Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:
                    а) не находится в аварийном состоянии;
                    б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
                    в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
   Право собственности на Жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т. д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
   При приобретении (строительстве) отдельно стоящегося дома (коттеджа для постоянного проживания, сблокированного дома (таунхауза)) должно быть оформлено свидетельство о собственности на землю либо иной документ (договор), подтверждающий права на земельный участок с правом застройки. К документу на землю, которая должна передаваться в залог вместе с домом (коттеджем для постоянного проживания), должен быть приложен кадастровый план земельного участка.

 

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

«СТАНДАРТЫ процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов»

 Москва, 2003 г.

Последнее обновление ( 06:12:2007 г. )
 

© 2004-2006 БАШКИРСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ