ИПОТЕКА
КОМПАНИЯ | УСЛУГИ | НА ГЛАВНУЮ
 


Что такое ипотека
Федеральная программа ипотечного кредитования
Как получить кредит
Условия
Перечень необходимых документов
Почему Вам выгодно обратиться именно к нам
Требования к жилью
Расчет кредита
Формы документов
Глоссарий (справочник)
Анализ цен

Как получить кредит

Печать
У вас есть необходимость улучшить жилищные условия, а также:
  • вы имеете стабильный доход, который можете документально подтвердить;
  • вы готовы скрупулезно собирать справки и документы, необходимые для получения кредита;
  • вы готовы ждать до полугода, с момента первого обращения в банк до новоселья;
  • вы согласны значительно переплатить за квартиру;
    тогда нужно:
  • реально оценить свои финансовые возможности и определить, какую сумму вы готовы ежемесячно отчислять в счет погашения кредита;
  • какой первоначальный взнос готовы внести;
  • выбрать ипотечную программу и банк, условия которого наиболее приемлемы;
  • обратиться в банк, заполнить анкету и получить ответ о возможности получения кредита;
  • после получения положительного ответа и перечня необходимых документов, обратиться к риэлторам, чтобы подобрать квартиру в данной ценовой категории и начать процедуру оформления договора купли-продажи и ипотеки, проведения оценки, нотариального заверения, государственной регистрация, внесения залога и пр.

Нужно быть готовым к тому, что:

  • расходы на получение кредита могут значительно возрасти за счет дополнительных платных услуг;
  • на вашем рабочем месте может появиться представитель банка для проверки указанных вами сведений;
  • вам могут отказать в получении кредита без объяснения причин
    В случае отказа не нужно расстраиваться — кредит возможно получить в другом банкП

процедура андеррайтинга будет более лояльна. Если вы брали потребительский кредит и имели проблемы с его возвратом, тогда могут возникнуть сложности непреодолимого характера. В России пока не появились законодательно оформленные кредитные бюро, однако банки могут обмениваться информацией о недобросовестных заемщиках.

На что необходимо обратить внимание при выборе банка-кредитора:

  • ставка кредита и срок, на который данный кредит выдается;
  • возможность досрочного погашения кредита, наличие ограничений и штрафов;
  • будете ли вы являться собственником квартиры до полного погашения долга;
  • максимальная доля выплат от совокупного дохода (как правило не более 40%);
  • необходимо уточнить полную стоимость всех процедур по оформлению кредита; 
  • действия банка в случае невозможности временно осуществлять выплаты;
  • процедура взыскания залога и предоставления временного жилья

Насколько важно, по какой ипотечной программе программе работает банк?
Для конечного заемщика это не имеет принципиального значения. При прочих равных условиях, разница заключается лишь в том, кто и каким образом принимает и отслеживает платежи, а также владеет закладной, т. е. правами требований по кредиту.

Нужно ли опасаться банкротства банка?

Ряд банков предлагают, так называемый, псевдоипотечный кредит, при котором до полного погашения долга собственником квартиры является банк-кредитор. В данном случае, заемщик экономит часть средств из-за отсутствия нотариальных процедур. Однако, в случае отзыва у банка лицензии заемщик может потерять как уже выплаченные средства, так и не получить квартиру. В классической ипотечной схеме дефолт кредитора никак не отразится на правах заемщика.

Последнее обновление ( 06:12:2007 г. )
 

© 2004-2006 БАШКИРСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ