КОМПАНИЯ
ИПОТЕКА | УСЛУГИ | НА ГЛАВНУЮ
 

О компании
 

Визитка

Руководство
Новости
 

Газеты-журналы
Вопросы и ответы
Партнеры
Пресса о недвижимости
Вакансии
Контактная информация

Газеты-журналы

Печать

Если приобрести жилье по выгодным условиям специальной акции

Вы решили обзавестись новой квартирой с помощью ипотеки? Для того чтобы сэкономить значительную сумму, стоит постараться сделать это в ближайшее время. «Абсолют Банк»  один из российских лидеров в сфере ипотечного кредитования, совместно с компанией «БИСК», на долю которой приходится большее количество совершенных в республике ипотечных сделок, и ООО «РосгосстрахАккорд»,с его бесценным опытом на рынке страховых услуг, проводят совместную акцию.

По ее условиям, в период с 20 февраля по20 июня, каждая из трех компаний партнеров предоставляет скидки в своей сферебизнеса покупателю жилья по ипотеке.

 

 

Генеральный директор «Башкирской инвестиционно-строительной компании»

Анатолий Федорович Свитич:

Компания «БИСК» в данном случае — первичное звено в цепочке. Мы беседуем с потенциальным заемщиком, подбираем наиболее подходящий вариант квартиры. Скидка на наши услуги составит 33%. По данным Управления регистрационной службы, в минувшем году половина сделок в Уфе проведена с использованием

ипотеки. Более того, в силу стремительного роста цен на недвижимость в 2006 году, мы прогнозируем, что в будущем ипотека станет если не единственным, то главным способом приобретения жилья. На рынке недвижимости сейчас наблюдается застой. В ряде случае в стоимость даже снижается. Сейчас действительно самое время приобретать жилье. А по этой программе можно еще и дополнительно сэкономить. Кстати, приобрести можно не только квартиру, но и коттедж. У специалистов компании «БИСК» значительный опыт в области продаж загородной недвижимости.

Начальник управления розничного

бизнеса «Абсолют Банка»

Руслан Иосифович Салихов:

В качестве бонуса в рамках программы «Ипотека — дешевле!» мы отменили абсолютно все комиссии за оформление ипотеки! В результате экономия заемщика при кредите, например, на сумму 1 500 000 рублей — составит 21 000 рублей. Так, наши традиционно выгодные условия по ипотеке стали еще доступнее. Обращаясь в call-center «Абсолют Банка»,вы получите подробную информацию о перечне необходимых документов, о том, как и где получить консультацию риэлтора и страховщика. Один из несомненных плюсов «Абсолют Банка»: нам достаточно устного подтверждения ваших доходов работодателем. Сроки рассмотрения заявки — максимально быстрые, до трех суток. А если вы обратитесь в компанию «БИСК» прежде, чем в офис банка, то сможете вместе

с риэлторами заполнить экспресс-заявку, которую они отправят нам по электронной почте.

Кстати, следует помнить, что программа скидок действует, только если клиент воспользуется услугами всех трех компаний-партнеров.

Начальник управления розничных

продаж страховой компании

«Росгосстрах-Аккорд»

Наиль Рашитович Мухамедрахимов:

Программа «Ипотека — дешевле!» значительно ускоряет процесс обретения нового жилья, потому что все ее участники — «Абсолют Банк», «БИСК» и наша компания — давно и плодотворно сотрудничают. Со своей стороны, мы безусловно гарантируем качество предоставляемых услуг, к тому же снижая стоимость пакета ипотечного страхования на 15% на весь срок кредита. Страхование жизни кредитозаемщика позволяет банку минимизировать риски, а для самого новосела является гарантией того, что в случае непредвиденных ситуаций (утраты работоспособности, например) «Росгосстрах-Аккорд» обеспечит полное погашение задолженности заемщика перед банком, включая проценты. Второй момент — страхование самой новоприобретенной квартиры, и

третий — страхование от риска утраты права собственности на жилье. Ведь в рамках данной программы можно приобрести только вторичное жилье, и хотя риэлтор проверяет чистоту всех сделок, когда либо совершенных с объектом недвижимости, не исключено, что суд может удовлетворить претензии бывшего собственника. Тогда мы готовы возместить банку сумму кредита.

 

 


«Комсомольская правда» № 180-п от 04.12.06.

Залог успеха — больше строить!

 Беседа с генеральным директором ООО «БИСК» Анатолием Свитичем

 

 Справка КП:

 Башкирская инвестиционно-строительная компания лидирует на рынке недвижимости Уфы и республики. Основными направлениями ее деятельности являются инвестирование в строительство жилья и реализация ипотечной программы. Сегодня в арсенале ООО «БИСК» около 2000 проведенных ипотечных сделок.         

 

 - Анатолий Федорович, на ваш взгляд, насколько эффективен национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России»?

 

 - Полагаю, о нем можно говорить исключительно в восторженных тонах. Я считаю, то, что делает сейчас наше правительство — это огромный шаг вперед. Впервые со времен «оттепели» Хрущева за такой короткий срок пытаются решить пресловутый жилищный вопрос. Более того, возможность приобрести доступное жилье не просто декларируется, а реализуется на деле. Возможно, еще не всем известен тот факт, что правительством нашей республики разработан проект социальной ипотеки, рассчитанной на граждан с небольшими доходами. У них появится реальная возможность приобрести жилье по более низкой стоимости: цена квадратного метра жилплощади по этой ипотечной программе не превысит 24-25 тыс. руб.

 

 - В течение всего года в Уфе наблюдался небывалый рост цен на недвижимость. Как сегодня обстоит ситуация на рынке?

 

 - В нашем городе действительно очень дорогие квартиры. С одной стороны это говорит о благополучии города, о росте доходов его жителей — и это замечательно. С другой стороны, на мой взгляд, платить хорошие деньги можно только за хорошее жилье. С начала года цена за квадратный метр выросла на 80%, средняя его стоимость сегодня составляет порядка 55 тысяч рублей. Качество вторичного жилья, тем не менее, не отвечает такой цене, она безусловно завышена.

 Однако анализ цен на вторичном рынке жилья в этом году показывает: цены растут, но с каждым месяцем процент их роста снижается! Сегодня мы наблюдаем такую картину: предложение жилья увеличивается, а спрос несколько падает. Это говорит о том, что покупательская способность не успевает за ростом цен. Стало быть, в перспективе можно ожидать замедления роста цен

 

 - Возможно ли стабилизировать эти показатели?

 

 - Нужно больше строить. Нужно, чтобы предложение было по меньшей мере равносильно спросу на жилье. В этом случае цены на недвижимость могут падать. Должен отметить, что сегодня в Уфе и республике  строят действительно много, но спрос по-прежнему неудовлетворен. Дело в том, что в настоящее время в городе практически нет свободных строительных площадок. Перспективными районами можно считать Дему и Затон, здесь в ближайшие годы и будет активно развиваться строительство жилья, доступного для горожан со средним достатком.

 

- Чем еще может порадовать Башкирская инвестиционно-строительная компания горожан?

 

- Круг наших клиентов постоянно расширяется, для их удобства мы открыли новый офис по адресу ул. Цюрупы, 120. Его отличает удобное расположение, здесь оказываются услуги про проведению всех операций на рынке недвижимости. Обращаясь в офисы «БИСК», вы гарантированно получите помощь в решении самых сложных вопросов.

 

Мы приглашаем всех посетить офисы ООО «БИСК», где опытные специалисты предоставят вам  подробную информацию по  операциям на рынке недвижимости.

 


«Витрина недвижимости» № 12 (063), сентябрь 2006 г.

БАШКИРСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ:

ИПОТЕКА ВЫГОДНА, УДОБНА И ДОСТУПНА МНОГИМ

На заре развития ипотеки отношение к ней в обществе было весьма неоднозначным. Одни относились к ней скептически. Другие заняли выжидательную позицию. Третьи – восприняли ипотеку с энтузиазмом и обратили на нее самое пристальное внимание. Как показало время, правы оказались последние.

Среди тех, кто поверил в ипотеку изначально, была и Башкирская инвестиционно-строительная компания, которая не только включила ипотеку в список своих услуг, но и сделала ее основным направлением деятельности. Сегодня в арсенале БИСКа -  около 1800 проведенных ипотечных сделок, надежные партнерские отношения со многими банками, большой профессиональный коллектив и масса довольных клиентов. Обо всем этом мы беседуем с генеральным директором компании Анатолием Свитичем.

 

- Анатолий Федорович, в начале своей деятельности Башкирская инвестиционно-строительная компания занималась оказанием самых разных услуг на рынке недвижимости. С чем связано то, что сейчас основным направлением деятельности БИСКа стала ипотека?

- Федеральная программа ипотечного жилищного кредитования, положившая начало массовой ипотеке в России, появилась на рынке Республики Башкортостан относительно недавно – в августе 2003 года. С этого же момента мы серьезно занялись ипотекой – видимо, какое-то чутье подсказало, что это очень перспективное направление. Довольно скоро мы убедились: это действительно тот продукт, который работает, и я могу с удовлетворением отметить, что все больше и больше граждан нашего города и республики приобретают квартиры по различным ипотечным программам. Более того, в связи с тем, что жилая недвижимость очень сильно дорожает, все меньше сделок происходит при 100-процентной оплате стоимости жилья, без использования кредита. Купить квартиру в ипотеку проще. Это утверждение справедливо и для граждан, имеющих средний и ниже среднего уровень достатка, и для людей обеспеченных. У последних, безусловно, есть возможность заплатить за квартиру всю стоимость сразу, но для этого придется изымать из бизнеса значительную сумму денег, что с экономической точки зрения невыгодно. Ипотека тем и удобна, что процентные ставки по кредитам очень невелики, а значит, обзавестись необходимым жильем можно достаточно безболезненно. 

- Несколько лет назад, когда в нашей стране только начинало развиваться ипотечное и потребительское кредитование, специалисты наблюдали такое явление, как некоторый страх граждан перед кредитами и «жизнью взаймы». Изменилась ли ситуация сегодня?

- Причинами этой боязни были только незнание и неосведомленность. Ипотека на тот момент была явлением незнакомым, для многих непонятным – отсюда и настороженность граждан. Когда три года назад мы начинали заниматься ипотекой, то очень много денег тратили на рекламу. Причем реклама у нас носила, в первую очередь, характер информационно-просветительский. Мы рассказывали о том, что такое ипотека, объясняли, насколько это удобно и выгодно – именно для того, чтобы преподнести людям как можно больше информации. Сейчас я с большим удовлетворением отмечаю, что большинство граждан, желающих приобрести жилье в ипотеку, прекрасно знают, что это такое. Они знакомы с технологией приобретения квартир с помощью ипотечного кредита, с условиями ипотечных программ и т. д. Людей, которые в принципе ничего не знают об ипотеке, практически не осталось, и это очень хорошо.

- Сегодня практически все агентства недвижимости оказывают услуги по оформлению ипотечных кредитов. При этом у Башкирской инвестиционно-строительной компании – один из самых значительных объемов ипотечных сделок. Как вам удается выдерживать конкуренцию?

- Как вы верно заметили в начале беседы, мы очень много внимания уделяем именно ипотеке, и людям максимально комфортно работать с нашей компанией. Что я имею в виду? В первую очередь, работу с ГУ ФРС по РБ – у нас практически не бывает ошибок при проведении сделок и, соответственно, приостановок. Кроме того, нередко мы рассчитываем наших клиентов своими деньгами – в том случае, если покупателю или продавцу квартиры срочно нужны деньги, а банк отказывает в ускоренной выдаче кредита, мы можем выдать необходимую сумму из собственных средств. В июле-августе нынешнего года, когда на уфимском рынке случился системный кризис банков, работающих по ипотечным программам, мы именно таким образом помогли многим клиентам приобрести квартиру в ипотеку.

Услуги нашей компании недешевы. В то же время клиентов у нас много, мы успешно работаем и развиваемся. Видимо, людей подкупает слаженность и быстрота работы наших сотрудников. Нередко к нам обращаются люди, живущие в других регионах страны. К примеру, мне особенно запомнился клиент, живущий ныне в Латвии. Его отец, герой Советского Союза, некогда получил квартиру в Уфе. После развала СССР волею судеб их семья оказалась в Латвии, а когда возникла необходимость продать эту квартиру, они целенаправленно обратились именно в нашу компанию.

Каждому из наших клиентов мы подробно рассказываем не только об условиях той или иной программы, но и о существующих «подводных камнях». Поэтому люди доверяют нашей компании и приходят к нам. Мы всегда стараемся решить проблемы наших клиентов. Часто выступаем гарантами перед банками по действиям физических лиц, и наоборот. Например, согласно стандартам федеральной программы ипотечного кредитования, необходимо, чтобы на момент выдачи кредита человек был выписан из квартиры. Если он выписаться не успевает, банк денег не дает. В таких случаях мы пишем гарантийное письмо банку о том, что клиент до нужного момента выпишется из квартиры. Или другая ситуация: человек продает квартиру в ипотеку и хочет гарантий в том, что он получит деньги на следующий день после оформления сделки. Мы даем ему эту гарантию от своего имени.

В нашей компании постоянно ведется статистика обращений граждан и отслеживается, благодаря каким источникам люди приходят к нам. Так вот один из основных источников – это рекомендации. У нашей компании есть уважаемое имя, и ему верят. Это дорогого стоит.

- Вы упомянули о кризисе на рынке ипотеки, имевшем место нынешнем летом, когда возникли некоторые проблемы с выдачей ипотечных кредитов банками. Действительно ли банки отказывались выдавать ипотечные кредиты?

- «Отказывались» — не совсем верное определение. Кредиты выдавались. Просто некоторые банки временно перестали выдавать деньги в ускоренном порядке. В первую очередь, это коснулось двух банков, которые наиболее активно развивают ипотечное кредитование,— Башэкономбанка и Инвесткапиталбанка. На мой взгляд, они просто не смогли переварить тот объем ипотечных сделок, который сформировался у них к данному моменту. И в этот период вперед выдвинулись другие банки – Башинвестбанк, Башкомснаббанк и прочие.

- Ваша компания занимается ипотекой давно. Ведется ли вами анализ происходящего на рынке, какая-то интересная статистика и т. п.? Изменился ли, к примеру, средний образ человека, обращающегося за ипотечным кредитом?

- Безусловно, мы анализируем все, что происходит на рынке, и все наши собственные действия также подвергаем анализу. Кстати, это, пожалуй, один из залогов успеха нашей компании. Что же касается среднего образа заемщика, могу сказать следующее. Когда ипотека начиналась, за кредитами обращались, как правило, люди с достатком ниже среднего. Тогда однокомнатная квартира в Уфе, например, стоила 400 тысяч рублей – заплатив 100 тысяч в качестве первоначального взноса, можно было приобрести квартиру. Причем, ежемесячные платежи в этом случае составляли порядка 3–3,5 тысяч рублей. Согласитесь, на сегодняшний день это смешные деньги. Чуть позже внимание на ипотеку обратили люди со средним достатком, стали покупать более дорогое жилье. Сейчас квартиры с использованием ипотечных кредитов покупают люди самых разных слоев населения. Причины, подвигающие их на это приобретение, могут быть разными, но факт остается фактом.

- Некоторые специалисты обращают внимание на тот факт, что из-за высоких цен на жилье в ипотеке сейчас активно участвуют небольшие объекты, а многокомнатные квартиры и квартиры большой площади покупаются редко…

- Это вполне естественная ситуация – квартиры небольшой площади всегда пользовались наибольшим спросом. Их покупали, покупают и будут покупать. Скажу вам более – двигателем роста цен на рынке жилой недвижимости являются как раз такие объекты. Чем больше квартира, тем меньше вероятность продать ее по той стоимости квадратного метра, какая есть у маленьких квартир. Если средняя стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир по Уфе на август 2006 года, по нашим данным, была равна 43,6 тыс. рублей, то четырехкомнатных – 41 тысячу. При этом четырехкомнатная квартира площадью 70 кв. м. по такой стоимости будет уходить «на ура», а квартира площадью 250 кв. м., скорее всего, «подвиснет». Что касается среднего размера кредита, по данным нашей компании, он увеличивается. В среднем, на 100 000 рублей в год.

- Еще некоторое время назад на рынке недвижимости существовала такая проблема – владельцы квартир отказывались продавать свое жилье «ипотечным» покупателям либо продавали его, но по более высоким ценам. Изменилась ли с тех пор психология людей?

- Безусловно, изменилась. Конечно, все еще остаются люди, не желающие продавать свое жилье в ипотеку, но таких становится все меньше и меньше. Причина опять же в осведомленности и информированности. Люди привыкли к существованию ипотеки и перестали ее бояться. По большому счету, собственнику все равно, каким образом будет продана его квартира – главное для него вовремя и в полном объеме получить деньги. Более того, при ипотечных сделках и для продавца, и для покупателя все риски сводятся к минимуму. Вероятность мошенничества при покупке жилья с использованием ипотечного кредита минимальна. Это еще одно очень серьезное достоинство ипотеки.

- Долгое время реализацией ипотечных программ в нашей республике занималось только одно кредитное учреждение – Башэкономбанк, и Башкирская инвестиционно-строительная компания с ним очень тесно сотрудничала. Сейчас ипотечные программы предлагают многие банки. Поддерживаете ли вы с ними отношения?

- Конечно. Мы активно работаем с Башэкономбанком, банком «Уралсиб», Башкомснаббанком, Башинвестбанком, Региональным банком развития, банком «Дельта-кредит» (г. Москва), Славинвестбанком (г. Москва), Городским ипотечным банком и многими другими. Наша компания давно позиционирует себя в качестве ипотечного брокера. Мы хорошо знаем условия и «подводные камни» ипотечных программ, которые представлены на рынке республики, и подбираем под каждого конкретного клиента наиболее удобную и выгодную для него.

- Уже довольно долгое время в нашем обществе ходят слухи о том, что сегодняшние высокие цены на жилье ничем не обоснованы, что «пузырь» на рынке недвижимости скоро лопнет, цены рухнут и что заемщики, купившие жилье по высоким ценам, просто из принципа перестанут платить по кредитам. Как вы относитесь к подобным разговорам?

- Здесь речь идет уже о дисциплине и ответственности заемщика перед банком. Ну не будет он платить по кредиту. Чем это закончится? Походом в суд и выселением из квартиры – другого варианта нет.

Что касается обрушения цен – я вас уверяю, они не рухнут. Спрос на жилье не удовлетворен, отсюда и высокие цены. Если бы спрос был хотя бы равен предложению на рынке недвижимости, цены бы не росли. Сейчас же спрос опережает предложение в разы, поэтому цены растут так стремительно. И в этой связи все больше и больше граждан обращаются к ипотечным программам.

- А ипотека является катализатором роста цен?

- Нет. Я могу привести вам интересные данные. В среднем по Российской Федерации сделок с участием ипотечных кредитов проводится менее 5% от общего количества произведенных сделок. Как вы понимаете, 5% не могут влиять на остальные 95%. В Республике Башкортостан, правда, эта цифра выше – по данным ГУ ФРС по РБ, в 2005 году у нас было проведено около 25% сделок с применением различных ипотечных программ. Но это говорит лишь о том, что в нашей республике живут грамотные люди, которые знают, что и как нужно покупать.

На самом деле, катализатором роста цен является неудовлетворенный спрос населения на новое жилье. Нужно строить больше, и проблема будет решена.

- Некоторые эксперты говорят о том, что увеличению объемов жилищного строительства могут поспособствовать ипотечные программы, которые позволят получать кредиты на строящееся жилье. Однако федеральная программа ипотечного кредитования до сих пор работает только на вторичном рынке. Ведутся ли обсуждения на эту тему?

- Обсуждения, конечно, ведутся. Но это проблема комплексная, общая – как федерального агентства ипотечного кредитования, так и непосредственно органов власти на местах. В настоящее время очень долго идут процессы выделения земельных участков, согласования проектов и прочих подготовительных работ. Дело еще и в злосчастном 214-м законе «О долевом участии в строительстве жилья». Безусловно, этот закон нужен, и он защищает права физических лиц – дольщиков. Но в его первой редакции был перекос, благодаря чему закон не удовлетворял ни строителей, ни банки. Все собралось воедино – образовался «гордиев узел», который нужно либо разрубить, либо распутать. Я думаю, он будет распутан и скоро у нас все будет хорошо.

- В последнее время мне приходилось слышать мнение о том, что в нашей стране в части обеспечения жильем населения образовался некий перекос в сторону развития ипотеки. Есть ведь и другие варианты – жилищные кооперативы, ссудо-сберегательные кассы и т. п., однако их не слишком поддерживают…

- Все очень просто. Люди у нас достаточно грамотные, они прекрасно понимают, что для них лучше. Ведь почему развиваются ипотечные программы? Потому что они выгодны населению. Я могу сказать, к примеру, про жилищно-строительные кооперативы, которые на самом деле являются финансовыми пирамидами. Они обещают кредиты под 3% годовых, но реальны ли эти цифры? Судите сами: инфляция в России 9%, ставка рефинансирования Центробанка – 11,5%. Ниже этих ставок деньги не могут предоставляться.

Второй момент. Вступая в жилищный кооператив, вы не становитесь собственником квартиры до тех, пока не выплатите свой пай. А есть такие кооперативы, в которых право собственности оформляется только после выплаты паев всеми участниками кооператива. В случае же с ипотекой вы становитесь собственником с момента приобретения квартиры.

- Анатолий Федорович, какой совет Вы можете дать людям, желающим приобрести жилье с помощью ипотечного кредита?

- Если вы решили воспользоваться ипотекой, первоначально все хорошо взвесьте. Такие серьезные вопросы, как приобретение жилья, нельзя решать в пожарном порядке. К примеру, когда к нам обращаются клиенты, мы сначала стараемся посеять в человеке горсть сомнения, чтобы посмотреть, как он на это отреагирует.

Обратитесь в несколько серьезных компаний, чтобы сравнить спектр их услуг. О серьезности компании говорит множество факторов. Тот же офис. Одно дело, когда у фирмы одна небольшая комната, в которой теснится 20 сотрудников, и пара компьютеров. Другое – когда офис компании расположен в просторном и светлом помещении, оснащен современной техникой, а персонал очень внимателен и профессионален. Это, конечно, внешние атрибуты, но на них тоже нужно обращать внимание.

Приходите, рассказывайте о своих проблемах и потребностях – специалисты нашей компании всегда готовы помочь каждому клиенту.


Нефтяные кадры 9 июня 2006 года

С места – в карьеру

или кое-что об ипотеке

         Защита диплома – это последний документ студента и первый документ молодого специалиста. Абсолютное большинство выпускников Уфимского нефтяного уже твердо знают, где они будут работать. А некоторые уже работают. Вот например, Полина Рубцова, студентка гр. ЭС-01–01 отдыхать после защиты диплома не собирается. Опровергая расхожее мнение, что девушкам устроиться на работу  очень трудно, она говорит, что для нее это проблемы не составляло. Она четко просчитала, где могут пригодиться ее профессиональные знания, и обратилась в Башкирскую инвестиционную компанию, проводившую набор сотрудников. Полину взяли на работу сразу после собеседования. Теперь она агент по работе с недвижимостью и началом своей карьеры довольна.

 - Поскольку на занятиях мы подробно изучали рынок недвижимости, то мне было легко войти в курс дела. И в дальнейшем, надеюсь, затруднений не будет.  Компания, в которой я работаю, интенсивно развивается. «Квартирный вопрос»  всегда будет актуальным, а ипотечное кредитование – одно из приоритетных направлений работы  БИСК -   позволяет его решить   быстро и с оптимальными затратами.

   Ипотечный кредит — современный, доступный для многих граждан способ улучшить свои жилищные условия, приобрести  жильё. Мы работаем на основании Федерального Закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года (№ 102-ФЗ).

  Сегодня существуют три программы ипотечного кредитования.

           Каковы условия выдачи кредитов?

Вам должно быть от 20 до 75 лет.  Непрерывный стаж должен быть не менее 6 месяцев, при этом необходимо предоставить справки о доходах из бухгалтерии предприятия (2 НДФЛ)  и копию трудовой книжки. (Поскольку большинство молодых людей начинают работать уже со студенческой скамьи, то для них это условие вполне выполнимое).

Затем по вашему доходу специалисты определят, какую сумму кредита вы можете получить. Если же одного Вашего дохода недостаточно для того, чтобы получить желаемую сумму кредита, можно взять себе в созаёмщиков. Это могут  быть жена, муж, сестра, брат, просто хороший друг, и тогда ваши доходы будут рассматриваться в совокупности.

   Процентные ставки по кредиту  составляют от 10,6% годовых. Проценты начисляются ежемесячно на остаток кредита. У вас будет возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций;

Срок кредита от 1 года до 30 лет, в зависимости от количества лет оставшихся до возрастного ограничения (75 лет). Так что, чем раньше вы решитесь на ипотечное кредитование, тем выгоднее.

Сроки рассмотрения заявок 24 часа;

Чтобы приобрести жилье по ипотечному кредитованию, необходимо наличие собственных средств в размере не менее 10% от стоимости покупаемой квартиры.

Например, на 20 лет под 10,6% годовых, первоначальный взнос 20% от стоимости покупаемой квартиры. То есть, если стоимость квартиры 900 тысяч, то первоначальный взнос может составлять от 180 тысяч до 450 тысяч, сумма кредита от 720 тысяч до 450 тысяч соответственно, ежемесячные платежи  - от 7237 до 4523 рублей. При этом совокупный доход заемщика и созаемщиков может составлять от 18674 до 12796 руб. в месяц.   Для студентов, наверное, самыми приемлемыми станут варианты приобретения комнат с использованием ипотечной программы, разработанной совместно с ОАО УралСиб.

 

   Уверены, что после таких подробных разъяснений отбоя от студентов и сотрудников, желающих улучшить свои жилищные условия, не будет, а Полина сделает отличную карьеру. Ведь волевых качеств ей не занимать. Она отличная спортсменка и за время учебы в университете не раз защищала спортивную честь университета в соревнованиях по плаванию, стрельбе, полиатлону.

     Работодатели Полины своей новой сотрудницей тоже довольны.  Вот что сказала по этому поводу начальник отдела маркетинга Екатерина Евгеньевна Остроумова: «Поскольку, как показали маркетинговые исследования, клиенты нашей компании реальные и потенциальные – это  энергичные, целеустремленные люди до 40 лет, то и сотрудников мы выбираем по этому же принципу: молодых, энергичных, целеустремленных. Уфа – город строящийся. Посмотрите, сколько появилось новых красивых офисных зданий, жилых комплексов. Хотите жить красиво? Обращайтесь к нам.

Комсомольская правда от 30 марта 2006

Покупайте жилье со всеми удобствами!

 

«Башкирская инвестиционно-строительная компания» открыла филиал в южной части Уфы

 

Филиал «Южный» ООО «БИСК» открылся 20 марта в здании Банка «УралСиб» на улице Крупской, 9. Специалисты ООО «БИСК» известны своим высоким профессиональным уровнем, но встретиться с ними удобнее всего было жителям северной части башкирской столицы. Теперь же получить бесплатные консультации и приобрести жилье в этой одной из самых авторитетных компаний стало одинаково просто и удобно всем уфимцам.

 

Чем удобна ипотека? Тем, что дает возможность приобрести жилье, получив банковский кредит с удобным графиком платежей и приемлемым размером регулярных выплат за него. Сегодня существует множество программ ипотечного кредитования. В Уфе их уже 10, и все эти программы предлагают специалисты ООО «БИСК» на выбор своим клиентам. У каждой программы есть особенности: в одной меньше проценты, но короче срок кредита, в другой созаемщиками могут стать не только близкие родственники, но и знакомые люди.

- Ипотека – это программа, ориентированная на тех, у кого нет возможности приобрести квартиру за полную стоимость, к тому же кредиты, выделяемые банком, долгосрочные, – делится своим мнением директор ООО «БИСК» Анатолий Свитич.— Сотрудники нашей компании помогают каждому клиенту принять единственно верное решение в выборе жилья.

- Наши специалисты, в сущности,— ипотечные брокеры,— говорит исполнительный директор ООО «БИСК» Николай Ящук. – Они скрупулезно подбирают наиболее удобную для каждого клиента ипотечную программу. На всех этапах проведения сделки, вплоть до въезда в новую квартиру, каждому клиенту оказывается необходимая помощь. В этом и заключается работа ипотечного брокера. Это и есть наша работа.

 

Новый южный филиал ООО «БИСК» позволит вести такую работу на высоком качественном уровне. Тем более что компания «БИСК» уже давно успешно работает с Банком «УралСиб», а теперь сможет предлагать клиентам ипотечные программы, представляемые банком на рынке недвижимости. Таким образом, с открытием нового филиала «Башкирская инвестиционно-строительная компания» стала представлять на рынке ипотечного кредитования более широкий спектр услуг.

Как сообщила нам руководитель филиала «Южный» Рузина Галлямова, график работы нового офиса весьма гибкий. И хотя официально он работает ежедневно с 9.00 до 19.00, а в субботу – с 9.00 до 14.00, но  клиентам здесь рады всегда.

 

Татьяна МАЙОРОВА

 

Адрес филиала «Южный» ООО «БИСК»: г. Уфа, ул. Крупской, 9.

Телефоны: (3472) 769–088, 769–188.

 

P.S. На выставке-ярмарке «Недвижимость – 2006. Весна», проходившей в Городском Дворце Культуры 23–25 марта, компания «БИСК» в очередной раз доказала свой высокий профессиональный уровень, получив диплом I степени в номинации «За лучшее представление объектов вторичного рынка» 


Комсомольская правда 18 апреля 2006г.

БИСК позаботится о вашем благополучии

 

В наше сложное время покупка жилья по ипотеке – это выгодное вложение средств

 

Сегодня на рынке недвижимости Уфы действуют уже более десятка ипотечных программ. Чтобы не запутаться в них и выбрать именно ту схему покупки жилья, которая соответствует вашим индивидуальным запросам, важно получить квалифицированную консультацию специалиста. Именно такую миссию выполняют сотрудники «Башкирской инвестиционно-строительной компании».

 

 

ООО «БИСК» является одной из первых уфимских компанией, начавших работу по Федеральной ипотечной программе – кстати, самой демократичной из всех существующих ипотечных программ. Специалисты «БИСКа» сумели вовремя разглядеть, что будущее рынка недвижимости именно за ипотекой. Сегодня компания предлагает своим клиентам около десятка различных ипотечных программ. «БИСК» заключил недавно договор о совместной деятельности с Банком «УралСиб» и готов предлагать клиентам  программы этой финансовой корпорации.

Ипотека дает человеку реальную возможность улучшить свои жилищные условия. Сразу же после оформления договора купли-продажи квартиры покупатель становится собственником жилья, может жить в нем, строить планы на будущее. Единственное ограничение: собственник не вправе продавать эту квартиру или проводить ее кардинальную реконструкцию, пока полностью не выплатит всю стоимость данного жилья.

- Принцип работы в «БИСКе» — взять клиента за руку и помочь ему максимально безболезненно преодолеть все тернии, связанные с приобретением квартиры,— говорит генеральный директор ООО «БИСК» Анатолий Свитич.— Сотрудники нашей компании обладают  базой данных о реализуемом жилье и могут подобрать подходящий вариант в любом районе. Они бесплатно проконсультируют по всем вопросам, связанным с недвижимостью, помогут оперативно собрать необходимые документы, заключить договор купли-продажи квартиры, помогут с оформлением кредитного договора, договора страхования и с регистрацией в   Государственном Управлении Федеральной  регистрационной службы по РБ.

Как только клиент определится с выбором квартиры, специалисты «БИСКа» тут же займутся оформлением сделки с соблюдением всех юридических тонкостей. Этот механизм настолько отлажен, что занимает  от трёх до пяти дней.

-                     Жилье стремительно дорожает, поэтому приобретение квартир по ипотеке – это весьма выгодное вложение средств,— добавляет исполнительный директор ООО «БИСК» Николай Ящук. -  Деньги, потраченные на жилье, будут «работать». Благодаря разнице между процентной ставкой по ипотечному кредиту и удорожанием жилья, предприимчивые люди получают ощутимую прибыль.

Сегодня появились программы, предлагающие реальную возможность приобрести квартиру тем, кто не имеет средств для первоначального взноса. Рынок недвижимости не стоит на месте. Специалисты ООО «БИСК» помогают своим клиентам в принятии единственно верного решения.

 

Татьяна МАЙОРОВА.

 


Комсомольская Правда

Покупать жилье через «Башкирскую инвестиционно-строительную компанию» стало еще проще и удобнее.

 

Для многих людей, решивших свой жилищный вопрос, слово «БИСК» стало обозначать не только сокращенное название уфимской компании, но и самую доступную на сегодня схему покупки квартиры в Башкирии.

 

Нужно ставить на лидера

О том, что эта схема пользуется популярностью и доверием у горожан, говорит и тот факт, что именно «Башкирская инвестиционно-строительная компания» за два с половиной года своей деятельности совершила 25 процентов от общего количества сделок, заключенных по Федеральной ипотечной программе по всей России. Ощутим вклад «БИСКа» в то, что Башкортостан сегодня прочно удерживает пальму первенства среди регионов России по объему выдачи ипотечных кредитов по Федеральной программе, а Уфа стала лидером по количеству сделок по ипотеке среди российских городов.

Иметь дело с лидером всегда приятно. Это на собственном опыте выяснила уфимская семья …., которая совсем недавно, буквально в сентябре, неожиданно для себя стала юбилейным – тысячным клиентом, решившим приобрести квартиру через  А в качестве подарка юбилейным клиентам компания оформила им все документы на покупку квартиры бесплатно.

 

Через тернии — к квартире

Принцип обслуживания в «БИСКе» — взять клиента за руку и помочь ему максимально безболезненно преодолеть все тернии, связанные с приобретением квартиры. Сотрудники компании обладают самой полной базой данных о реализуемом жилье и могут подобрать подходящий вариант в любом районе. Они бесплатно проконсультируют по всем вопросам, связанным с недвижимостью, помогут оперативно собрать необходимые документы, провести оценку стоимости вашей будущей квартиры, заключить договор купли-продажи квартиры, кредитный договор, договор страхования, провести нотариальную регистрацию и регистрацию в Государственной Регистрационной палате при МЮ РБ.

Как только клиент определится с выбором квартиры, специалисты «БИСКа» тут же займутся оформлением сделки с соблюдением всех юридических тонкостей. Этот механизм настолько отлажен, что занимает не более десяти дней.

 

Хороших новостей становится все больше

Жизнь не стоит на месте. Механизм набирающей обороты Федеральной программы иптечног кредитования становится все более совершенным. Недавно появились сразу три приятные новости для покупателей жилья.

Изменения, внесенные с 1 октября текущего года в стандарты Федеральной программы ипотечного кредитования, делают ипотеку более доступной и привлекательной. Первое — минимальный размер предоставляемого кредита — теперь он составляет 100 тысяч вместо 200 тысяч. Второе — максимальный срок погашения кредита увеличился до 30 лет. Третье — расширены возрастные рамки, предельный срок погашения кредита ограничивается временем, оставшимся до 75-летия заемщика. Вдобавок появилась возможность гасить ипотечные кредиты досрочно на сумму не менее 50 тысяч рублей.

Появилась и новая для России схема рефинансирования ипотечного займа, позволяющая оформить новый кредит под залог приобретаемой квартиры и по ставке, которая меньше ставки ипотечного кредита.

 


Журнал «ЭТАЖИ», март 2005 г.

 «В ипотеку поверят и оптимисты, и реалисты». 


     
Как известно, ипотека не призвана сделать жилье дешевым – только более доступным, и то не для всех. Большинство жителей нашей республики уверены, что не скоро смогут воспользоваться федеральной программой  ипотечного кредитования. Тем не менее, лучшие специалисты рынка недвижимости уверяют в обратном: ипотека доступна, выгодна и удобна. Разрешить острый социальный спор по этому непростому вопросу мы попросили директора ООО «Башкирская инвестиционно-строительная компания» Анатолия Федоровича Свитича.

Высокий профессионализм  специалистов возглавляемой им компании обеспечил ей первое место в рейтинге республиканских риэлтерских фирм.

- Анатолий Федорович, оптимисты считают, что  ставки по кредитам в скором будущем будут падать, условия получения ипотечного кредита  станут мягче. Реалисты указывают, что в России сегодня нет достаточного количества жилья, спрос на которое могла бы удовлетворить ипотека, и вообще, она делает жилье …недоступным. Что скажете?
- Я и оптимист, и реалист. Давайте начнем с того, что процентные ставки уже снижали: когда стартовала программа ипотечного кредитования, ставки составляли 18%, потом снизились до 15%. Почему же они не снижаются дальше? К сожалению, здесь диктует свои условия инфляция. Банк покупает деньги у Центрального банка под 13% годовых. Значит, чтобы выжить, он должен разместить средства на выгодных условиях. Скажу с уверенностью, что 15% годовых — это самый доступный кредитный продукт на территории Российской Федерации в настоящее время.
Программы ипотечного кредитования развиваются во всем мире. В Англии их история насчитывает более века, в США – порядка 80 лет. Практически, на сегодняшний день все объекты недвижимости, которые приобретаются в развитых странах, куплены по той или иной программе ипотечного кредитования. Если мы идем по цивилизованному пути развития, то выбора у нас просто нет.  А тем, кто говорит, что ипотека не выгодна, хочу возразить. Перед вами – живой пример: я сам купил квартиру по федеральной программе ипотечного кредитования и ни минуты об этом не пожалел. Когда вы приобретаете квартиру,  ее стоимость фиксируется. А рост цен на недвижимость в 2004 году в городе Уфе составил примерно 40%… Считайте! За ипотекой – будущее.
- Как Вы думаете, не преувеличена ли средствами массовой информации роль спекулянтов на рынке недвижимости?
- Очень недобросовестными являются заявления о том, что  ипотека дала толчок росту цен. В 2004 году, например,  в Уфе было совершено ипотечных сделок  менее 3% от их общего числа. Несерьезно утверждать, что подобная цифра может оказать влияние  на резкий взлет стоимости жилья.
- Ипотека не станет массовым явлением, пока не устранится дисбаланс между предложением и спросом на жилье. Рост денежной массы опережает рост товарной массы. Как Вам — такое утверждение?
— Это справедливо. В нашей республике, и  в частности, в столице очень много строится нового жилья, особенно по сравнению с другими регионами. Но все равно этих объемов катастрофически не хватает.  Уравновесить спрос и предложение можно только одним путем: строить больше. Других способов ликвидировать существующий дисбаланс просто не существует! В связи с этим хочется сказать искренне спасибо нашему Президенту – Муртазе Губайдулловичу Рахимову. В то время как в других регионах жилищно-строительный комплекс влачит жалкое существование, наш Президент умело держит ситуацию в рукахи нам есть чем гордиться.
- Еще недавно создание «фонда отделения», на случай, когда заемщик не расплатился по кредиту в залог своей квартиры, называли вопросом трудноразрешимым. Возможно, расходы на судебные тяжбы закладываются банком в стоимость кредита. Это правда?
-Да что Вы! Это миф, уверяю Вас! Никто не закладывает никакие проценты. Последнее время приняты законодательные акты, которые позволяют реально решать вопрос по отселению граждан, если они не платят. Буквально еще полгода назад такого правового механизма не было. Сегодня ситуация изменилась. На примере Башэкономбанка я могу сказать, что по Федеральной программе ипотечного кредитования пока не было ни одного дефолта по сделкам. Если возникали какие-то трудности, мы, совместно с банком решали все вопросы только в досудебном порядке.
 Вы знаете, ко мне лично подходили две женщины – наши клиентки — и благодарили  за то, что… их мужья бросили пить! Я пытался убедить, что совсем ни при чем, но они не соглашались: «Вы знаете, с тех пор, как мы купили квартиру в Вашей компании, хозяева почувствовали на себе огромную ответственность за выплату кредита – и все доходы несут в дом». Ведь покупка жилья для многих семей – самая крупная в жизни, потому ответственность после вступления в ипотеку дисциплинирует.
- Анатолий Федорович, резервы удешевления ипотеки – как законодательные, так и рыночные – сегодня ничтожно малы. Как Вы считаете, ситуация изменится?
- Можно на самом высоком государственном уровне принять любые законы, но если они не будут реально работать, то превратятся в дешевый популистский ход.  Под принятием любого законодательного  решения должна быть серьезная экономическая база. Если она, стабильная и мощная -тогда этот фактор позволит снизить процентную ставку по кредиту на ипотеку до 10%, я Вас уверяю, что Правительство Российской Федерации это незамедлительно  сделает.
- По статистике в прошлом году 70 млн. россиян нуждались в улучшении жилищных условий, но лишь 50 тыс. воспользовались программой ипотечного кредитования. Только 20% населения страны отвечают требованиям надежного заемщика для банка. Как в таких условиях развиваться ипотеке?  Как может решиться задача с таким «набором цифр»?
- В очередях на квартиру стоит очень много людей. А бесплатного жилья у нас в стране больше не будет. Здесь выход один: каждому много  и упорно работать на своем месте. Другого пути, к сожалению, нет, за все надо платить…
— Президент РФ в прошлом году объявил ипотеку «национальным проектом». Стал ли этот момент поворотным в ее развитии? Чувствуете ли вы господдержку?
— Господдержка может быть разная. Она необходима в виде законодательной базы, прежде всего. Надо создать такие условия, чтобы люди  почувствовали доступность федеральных проектов.  Если промышленность поднимется на два порядка, то и проценты по кредитам можно будет снизить в два раза.
-Правда ли, что у «вторичной» ипотеки очень много проблем, несмотря на то, что она гораздо популярнее «первичной»? Говорят, что банки занижают цену старого жилья в зачетных схемах (когда старое жилье принимается в зачет оплаты нового), категорически  отказываются работать с «хрущевками»…
- Люди хотят покупать и «первичку», я Вас уверяю. Теперь количество сделок может сравняться. С первого апреля вступает в силу «Закон о долевом участии в строительстве жилья», где написано, что все сделки должны регистрироваться в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы по РБ (ГУФРС), даже если Вы приобрели квартиру на этапе строительства. Ведь на рынке жилья распространен именно такой вид мошенничества, что квартиры перепродают два раза. Квартиру, зарегистрированную в ГУФРС, мошенники уже практически не могут перепродать. Появляется предмет залога – квартира, и значит, под этот предмет залога уже можно получить кредит. У нас практически вся «первичка»  сдается с черновой отделкой. Это отпугивает население, многим не хочется «связываться» с ремонтом ни под каким предлогом. Квартира на «вторичке» позволяет этих трудностей избежать. Поэтому  «вторичка» популярна еще по этой причине.
- Анатолий Федорович, каковы, на Ваш взгляд,  перспективы дальнейшего поведения рынка недвижимости в сфере ипотечного кредитования. Какую роль будут играть экономические расчеты и психологические факторы, что больше?
-   Мы наблюдаем существенное увеличение потока клиентов и это лучше и благодарнее любого прогноза. В прошлом году среди москвичей провели опрос, знают ли они, что такое «ипотека»? Около 40% ответили, что это медицинский термин!  Я с удовлетворением могу сказать, что нам, удалось переломить тенденцию «неведения». Мы выделяем очень немалые средства на рекламу, но не своего имени, а с образовательной и разъяснительной целью, чтобы приблизить к сознанию людей идею выгодности и доступности ипотечного кредитования.
Безусловно, в ближайшем будущем появятся новые условия, безусловно, будут снижаться проценты. У нас нет другого пути. Продукт под названием ипотека должен стать выгодным и удобным как можно большему количеству граждан нашей страны. Для этого нужно больше строить, снижать ставки по кредиту, увеличивать сроки выплаты кредита.
Вот это — «три кита» дальнейшего развития ипотечного кредитования. А главное, не нужно «ожидать милости» от правительства, от кого бы то ни было, просто каждому из нас необходимо честно работать на своем месте и улучшать экономическую ситуацию в стране общими силами. Тогда нам не только жилье станет доступным, но и многие-многие другие блага жизни, никогда, увы,  не «падающие с неба».

Беседовала О. Лебединцева.

 

 

 

 

 


 


Забота о благополучии граждан

газета «Деловой мир» № 6 (74)

 

Для многих жителей нашей республики, решивших свой жилищный вопрос, слово «БИСК» стало обозначать не только сокращённое название уфимской компании, но и самую доступную на сегодня схему покупки квартиры в Башкортостане.

 

«Башкирская инвестиционно-строительная компания» была создана 5 лет назад и на сегодняшний день занимает лидирующее положение на рынке ипотечного кредитования республики. Кроме того, она является одной из первых уфимских компаний, начавших работу по Федеральной ипотечной программе.

- Принцип работы в «Башкирской инвестиционно — строительной компании»,— говорит генеральный директор Анатолий Свитич, помочь клиенту максимально безболезненно преодолеть все препятствия, связанные с приобретением квартиры. Сотрудники нашей компании обладают огромной базой данных о реализуемом жилье и могут подобрать подходящий вариант в любом районе. Они бесплатно проконсультируют по всем вопросам, связанным с недвижимостью, помогут оперативно собрать необходимые документы, заключить договор купли-продажи квартиры, помогут с оформлением кредитного договора, договора страхования и с регистрацией в Государственном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ. Этот механизм настолько отлажен, что занимает всего 3–5 дней.

О высоком профессионализме сотрудников компании говорит признание на международной выставке «УралСтрой-2004», где «БИСК» была удостоена диплома в номинации «Лучшее предоставление услуг на рынке ипотечного кредитования», а на «Ярморке недвижимости- 2004» получила Диплом I степени «За вклад в развитие рынка ипотечного кредитования г. Уфа».

С открытием новых филиалов в здании ОАО «УралСиб», ОАО «Башкомснаббанк», «БИСК» стала представлять на рынке ипотечного кредитования более широкий спектр услуг. Доказательством ещё более высокого профессионального уровня компании служит диплом I степени в номинации «За лучшее предоставление объектов вторичного рынка», завоёванный на выставке-ярмарке «Недвижимость-2006.Весна».

За более чем 2 года своей деятельности компания совершила 25% от общего количества сделок, заключённых по Федеральной ипотечной программе в Башкортостане. Ощутим вклад «БИСК» и в то, что Башкортостан сегодня прочно удерживает пальму первенства среди регионов РФ по объёму выдачи ипотечных кредитов.

- Безусловно, такой уровень работы невозможен без тесного сотрудничества с банками, строительными компаниями и администрацией города,— подчёркивает Анатолий Свитич. Поэтому от имени коллектива нашей компании хочу поздравить с юбилеем первого заместителя главы администрации городского округа г. Уфы Рамиля Каррамовича Халимова и пожелать ему крепкого здоровья, долгих лет жизни и дальнейших успехов.

Последнее обновление ( 06:12:2007 г. )
 

© 2004-2006 БАШКИРСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ